ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

redatto con SOFTWARE CERTIFICATO TERMUS ®, aggiornato ai nuovi Decreti Attuativi, in vigore dal 01/10/2015;

redatto da TECNICO PROFESSIONISTA DEL SETTORE, ISCRITTO ALL'ALBO REGIONALE, già in possesso dei NUOVI REQUISITI disposti dalla Regione Puglia (legge n. 6 del 30/03/2018) per l'istituzione del nuovo Catasto Energetico.

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ATTENZIONE: IL CERTIFICATO ENERGETICO PER ESSERE VALIDO DEVE SODDISFARE DETERMINATI REQUISITI:

CERTIFICATI NON VALIDI COMPORTANO SANZIONI A CARICO DEL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE (vedi, a seguire, sezione approfondimenti).

VALIDITA’: L’attestato di prestazione energetica ha un valore legale di dieci anni; tuttavia la sua validità può essere nulla nel caso in cui sia stato redatto in maniera non conforme alle disposizioni normative in materia o nel caso in cui non rappresenti la situazione reale dell’immobile.
Il certificato decade, inoltre, nel caso in cui, prima dei dieci anni, si effettuino modifiche all’immobile che possono influire sul suo consumo energetico (ad es. sostituzione di impianto termico, isolamento termico, installazione di solare-termico, ecc).

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA PER LA REDAZIONE DEL CERTIFICATO - ADEMPIMENTI A CARICO DEL COMMITTENTE:

Premesso che non è assolutamente possibile redigere un certificato energetico senza il sopralluogo da parte del tecnico qualificato, finalizzato a determinare le caratteristiche dell’involucro edilizio, è opportuno consegnare al tecnico una copia del libretto di impianto e del rapporto di controllo e manutenzione dell’impianto medesimo (obbligatorio per tutti gli impianti).  
NB: Ai sensi del DPR 74/2013, all’attestato di prestazione energetica deve essere allegata copia del libretto d’impianto e del rapporto di controllo periodico; in caso di mancanza del rapporto di controllo, l’attestato decade il 31 dicembre dell’anno successivo in cui è prevista la prima scadenza non rispettata.
Una nota del consiglio del notariato, specifica che l'espressione «allegazione» deve essere intesa nel senso che l'APE deve essere accompagnato nel tempo dai documenti necessari affinché possa essere verificata una delle condizioni cui è subordinata la validità dell'attestato. Occorre pertanto distinguere tra l'esemplare dell'APE da consegnare all'acquirente o al conduttore, che va accompagnato da una copia del "libretto", e l'esemplare destinato ad essere allegato al contratto, che invece può essere privo del "libretto".

NUOVI OBBLIGHI PER CHI REDIGE L’APE – IL NUOVO LIBRETTO DI IMPIANTO:

A partire dal 15 ottobre 2014 (DM 20/6/2014) gli impianti termici devono essere muniti del nuovo libretto di impianto e per i controlli di efficienza energetica devono essere utilizzati i nuovi modelli, indicati dal DM 10/02/2014.
A tal proposito si rammenta che la validità dell’attestato di prestazione energetica può essere nulla nel caso in cui il proprietario dell’immobile non abbia provveduto a redigere il nuovo libretto d’impianto.
La normativa prevede che il predetto nuovo libretto d’impianto può essere redatto dal proprietario dell’immobile, con l’ausilio di tecnici del settore. Per gli impianti esistenti l’aggiornamento al nuovo libretto d’impianto è dovuto in occasione del controllo periodico dell’impianto, previsto per legge.

QUADRO LEGISLATIVO DI RIFERIMENTO:

Si riportano di seguito alcuni link nei quali è spiegata con molta chiarezza tutta la normativa concernente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE); si sottolinea, ancora una volta,  l’importanza di affidarsi a professionisti qualificati, per non incorrere nel rischio di ricevere sanzioni, talvolta anche elevate.
RISCHI E SANZIONI: http://www.ediltecnico.it/22687/ape-ecco-rischi-e-sanzioni-per-il-tecnico-certificatore/
QUANDO E’ NECESSARIO L’APE: http://www.ediltecnico.it/21612/attestato-di-prestazione-energetica-5-cose-da-sapere-sullape/?fb_ref=recommendations-bar
MEGLIO NON FIDARSI DELLE OFFERTE TROPPO BASSE: http://www.altroconsumo.it/casa-energia/nc/news/certificazione-energetica-meglio-non-fidarsi-delle-offerte-online

• per l’esperienza pluriennale nel settore;
• per i titoli di abilitazione: iscritto all’albo dei certificatori energetici e di sostenibilità ambientale degli edifici Reg. Puglia; frequenza di vari corsi di formazione sulla certificazione energetica, nel rispetto delle vigenti norme nazionali e regionali;
• per le giuste competenze professionali: come disposto dalle norme, il certificato deve essere firmato da ‘tecnico qualificato’; il documento è sottoscritto da ingegnere iscritto e operante nel campo dell’ingegneria civile;
• per gli strumenti: il documento è redatto con software certificato di alto livello, costantemente aggiornato al costante evolversi delle norme inerenti il risparmio energetico; ciò garantisce la piena validità del certificato.

• perché, oltre che al committente, esistono precise responsabilità addebitate al certificatore energetico (consulta http://www.ediltecnico.it/24552/certificazione-energetica-le-sanzioni-al-tecnico-regione-per-regione/);
• perché un certificato redatto correttamente richiede, quindi, tempo, professionalità e responsabilità;

• l’abolizione delle tariffe minime professionali non rende possibile quantificare oggettivamente il costo di un certificato energetico (il quale costo, invero, dipende anche dalla specificità dei casi), tuttavia, alcuni ordini professionali hanno varato guide orientative in merito alla questione dei costi, dalle quali si evince che, oggi come oggi, i prezzi di mercato sono assolutamente disallineati con le predette guide e nettamente al di sotto di quelli indicati come riferimento. A tal proposito, si cita la guida di riferimento stilata da parte dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Monza, in base alla quale, un attestato di certificazione energetica relativo ad un’unità immobiliare destinata a civile abitazione, potrebbe essere quantificato in un costo minimo di 300 euro (quota fissa) + 3.52€/mq (quota variabile); ovvero per 100 mq, risulterebbe un costo stimato di circa 650 euro.

DIAGNOSI ENERGETICA

redatte in ottemperanza alle norme UNI CEI EN 16247 e in accordo con il D.Lgs. 102/2014.

La diagnosi energetica, è “una procedura sistematica finalizzata a ottenere un'adeguata conoscenza del profilo di consumo energetico di un edificio o gruppo di edifici, di un'attività o impianto industriale o commerciale o di servizi pubblici o privati, atta ad individuare e quantificare le opportunità di risparmio energetico sotto il profilo costi-benefici e a riferire in merito ai risultati”.

Il cuore della diagnosi energetica consiste nell'ENERGY AUDIT, ovvero in un processo di sistematico controllo e analisi dell’uso e consumo di energia di un sito, di una costruzione, del sistema o l'organizzazione con l'obiettivo di individuare i flussi di energia e il potenziale di miglioramento dell'efficienza energetica; tutto ciò sarà espletato da un ENERGY AUDITOR (professionista competente ed abilitato).

Nell’ambito dell’edilizia, la diagnosi energetica consiste nell’effettuare un’analisi dei consumi energetici di un edificio, al fine di individuare, in fase successiva, i migliori interventi di efficientamento energetico, finalizzati alla minimizzazione dei consumi energetici ed a migliorare il comfort ambientale.
La prima fase della diagnosi consiste nella valutazione delle caratteristiche termofisiche dell’involucro edilizio, effettuata attraverso indagini di vario tipo, quali la TERMOGRAFIA e la TERMOFLUSSIMETRIA. Tramite una buona valutazione delle caratteristiche dell’involucro edilizio è possibile valutare le reali dispersioni termiche dello stesso e le zone caratterizzate da una maggiore dispersione termica (ponti termici), in corrispondenza delle quali adottare opportune soluzioni tecniche. Oltre all’involucro edilizio, sarà necessario eseguire un’opportuna valutazione degli impianti installati (climatizzazione, acs, dispositivi o macchine in generale) nell’edificio o posti a servizio dello stesso, al fine di comporre un quadro globale dei consumi energetici (realizzato anche mediante analisi delle bollette energetiche), in base al quale svolgere una valutazione dei possibili interventi volti al miglioramento della prestazione energetica dell’edificio. Quest’ultima fase consisterà in un’attenta valutazione economica costi/benefici dei relativi interventi possibili, individuandone i migliori dal punto di vista tecnico/economico, anche sulla base della disponibilità di eventuali incentivi economici.

Sempre più spesso accade di dover valutare la dispersione termica di immobili con pareti dotate di cappotto termico; in tali casi una misura in opera della trasmittanza consente di superare il non semplice problema consistente nella esatta determinazione della tipologia del pannello installato (materiale, densità, spessore, eventuale rivestimento, umidità).

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